Sehr gepflegtes, neuwertiges Reihenhaus aus 1998 in Süd-Westlage mit Vollkeller und Garage

Overzicht Object Nr. 200280049
Bouwjaar	1998
Aantal kamers	5
Woonoppervlakte	128,00 m²
Kavelgrootte	183,00 m²
Courtage	3.57 %
Beschikbaar vanaf	Nach Vereinbarung
Huistype	Haus
Aantal slaapkamers	3
Aantal badkamers	1
Soort verwarming	Centrale verwarming, Gasverwarming
Staat van onderhoud	Zo goed als nieuw

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Beschrijving

Zum Verkauf kommt dieses sehr gepflegte, verklinkerte Reihenhaus mit 2 Vollgeschossen (EG und OG ohne Schrägen!) in Moers-Utfort auf einem 183 m² großen Grundstück inklusive Garage (33 m²). Zugehörig eine massive Beton-Fertiggarage mit Stromversorgung und elektrischem Schwingtor auf eigenem Grundstück. Das rötlich verklinkerte Haus besticht durch großzügige Raumaufteilung. Vollkeller mit 47 m² Nutzfläche, im EG zur Straße der Vorgarten, Hauseingang mit Gäste-WC, Diele, Küche zur Straße und großer Wohnraum mit 29,22 m². Schöner Garten als Rasenfläche mit seitlichen Beeten, angrenzend an große Gärten - Grünblick pur. Holzhäuschen inbegriffen für Gartenstühle und Geräte. Im Obergeschoss derzeit zwei große Schlafzimmer mit jeweils 2 Fenstern, neu aufteilbar durch Integration eines kleinen Vorflures auf 3 Zimmer. Großes innen liegendes Vollbad in weiß. Dachboden zum Ausbau vorbereitet (Buchentreppe führt bis oben, Heizkörper, Strom, Dachisolierung). Wohnfläche derzeit 97,31 m² zuzüglich ausbaufähiges Dachstudio mit 31,11 m². Gesamtwohnfläche ausgebaut 128,42 m². Preis VB. Frei werdend nach Vereinbarung.

Uitvoering

Gebaut 1998 von Motivbau in sehr guter Qualität. Weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegende Sprossen. Fenster im EG abschliessbar. Rollos im EG und OG, elektrisch nachgerüstet im Wohnzimmer. Kleiner Vorgarten. Hausgrundstück 150 m² und 33 m² Garagengrundstück. Terrasse grau gepflastert, angelegter Garten mit Südwestlage und gepflegtes Holz-Gartenhaus. Ansehnliche, elektrische, überlange Markise gegen zuviel Sonne. Geschütze Ecke auf Terrasse durch leicht versetzte Bauweise. Fensterbänke in hochwertigem Granit. Keller ist aus Beton, sogenannte gegossene Wanne, daher keine Fechtigkeit, eigene Bodenplatte zum Nachbarn. Sehr hochwertige Schallisolierung zwischen den Häusern. Erdgeschoss: durchgefliest in zeitloser Keramik, beige marmoriert. Gäste WC mit weißem Sanitär wie Stand-WC und Handwaschbecken, deckenhoch beige gefliest. Küche: separat, kann zum Wohnzimmer geöffnet werden; beiseitiger Fliesenspiegel an Anbauküche. Innentüren und Zargen in echt Eiche. Treppenhaus Massivholz Buche. Treppe ins Dachgeschoss offen in Buche. Wohnzimmer: Fußbodenheizung. Keller: ein großer Raum gefliest und verputzt, ein Hausanschlussraum, Diele und ein Waschkeller. Wolf Gaszentralheizung mit 150 Liter Wasserspeicher. Im Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer, eines wäre neu teilbar in 3 Zimmer. Großes Bad (8,44 m²) mit Wanne und Dusche in weiß, Lüftung, deckenhoch beige gefliest. Kleine Abstellkammer! Im Obergeschoss sonst hell beiger Veloursteppichboden. Dach in anthrazit. Gesamtwohnfläche 97,31 m² zuzüglich ausbaufähiges Dachstudio mit 31,11 m². Zimmer derzeit 3, nach Neuaufteilung im OG und Ausbau Dach ohne großen Aufwand auf 5-6 Zimmer erweiterbar. Erzielbare Gesamtwohnfläche 128,41 m².

Ligging

Reihenmittelhaus in Moers Utfort mit sehr ruhigem Garten in Südwestlage. Nebenstraße mit unregelmässigem Verkehr. Unverbauter Blick ins Grüne, ohne vis-a-vis Situation wie in klassischen Neubausiedlungen. Bevorzugte Wohnlage im Moerser Norden. Gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im Stadtteil Rheinkamp oder Moers gut zu erreichen. Nach Moers ca. 3 km, nach Kamp-Lintfort ca. 3 km. Zur BAB 42 und BAB 57 Kamp-Lintfort-Duisburg-Krefeld-Goch ca. 3 km. Öffentliche Busverbindung nach Moers und Kamp-Lintfort. Info: www.moers.de. Der offizielle Bodenrichtwert für 2009, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, beträgt hier zwischen 260 EUR und 310 Euro pro m² Bauland. Infos: www.moers.de

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Aanbieder

Victor Immobilien GmbH
Victor
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Object Nr.: 200280049
Titel: Sehr gepflegtes, neuwertiges Reihenhaus aus 1998 in Süd-Westlage mit Vollkeller und Garage

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